Каталог статей
Главная страница
Строительство. Недвижимость. Ремонт
Технадзор
Контроль работ на участке: подрядчик или технадзор?
Всем известно, что постройка дома за пределами города является достаточно сложным и длительным процессом. К тому же подавляющее большинство будущих владельцев не являются профессионалами в строительном деле, а это усложняет положение. Конечно, можно найти информацию в специальных книгах, в сети Интернет или попросить помочь друзей или знакомых. Но этого будет все равно недостаточно для того, чтобы разобраться во всех этапах строительства. Поэтому есть два пути: или довериться своим рабочим или нанять специалиста, который будет осуществлять технический надзор.
Законы: право заказчика
Российское законодательство, регулирующее строительство частных домов, намного либеральней, чем правовые акты при возведении домов с несколькими этажами. Примером тому служит наличие в документах строки "технический надзор", даже если вы решили произвести всего лишь небольшую перепланировку своей квартиры.
К строительству загородного дома не так критично относятся. Владелец дома имеет полную свободу – как хочу, так и делаю. Правовые отношения в ходе постройки регулируются законодательным актом, который называется Гражданским кодексом. В соответствии с ним человек выступает как в роли заказчика, так и в роли исполнителя. Технадзор также не запрещен.
Контроль со стороны подрядчика: нужно ли это?
Достаточно крупные строительные фирмы рекомендуют свои службы по осуществлению контроля качества. Они стремятся убедить клиента, что работники этой фирмы – профессионалы высшего класса, которых нельзя подкупить, но, по мнению посторонних людей, это всего лишь рекламный ход. Подрядчики не заинтересованы в том, чтобы находить большое число недоделанной работы и брака, они так же находятся в подчинении у руководителей, что и простые строители, и им точно так же могут пригрозить.
Контроль независимый: может быть, они лучше?
Кажется, безвыходное положение, но для заказчиков предлагают свои услуги и частники, и компании по техническому надзору. Количество таких предложений впечатляет, только одна поисковая служба выдает несколько миллионов вариантов.
Список услуг, предоставляемых техническим надзором:
1. Создание бюджета и ориентировочный прогноз строительного проекта.
2. Предотвращение денежных затрат, превышающих установленную сумму.
3. Оценка профессионализма и уровня квалификации бригады строителей и при необходимости замена.
4. Контроль качества выполнения рабочих норм.
5. Контроль над тем, чтобы материалы и конструкции соответствовали заявленным в документах, а также контроль за нормой расхода и незаконной подменой материалов на более дешевые.
6. Выявление различных недоделок и брака, фактов кражи, контроль возмещения ущерба исполнителем.
Не стоят над душой
Многие люди считают, что контролер постоянно присутствует на строительном объекте и всегда контролирует строителей, но это не совсем так. Для хорошего контроля нет нужды постоянно находиться рядом. Этапы постройки хорошо спланированы и выполняются в соответствии с установленным графиком. С процессами, которые не видны, можно легко справиться. Вполне достаточно будет не утверждать их, пока не будет подписан соответствующий акт. Такой метод хорошо известен подрядчикам, поэтому они предпочитают работать с контролерами. Этот метод хорош тем, что работу выполняют качественно и в отведенный срок. Поэтому контролеру вполне хватает находиться на строительном объекте не более раза в неделю. Исключением могут быть стройки со сжатыми сроками выполнения – в этом случае посещения могут быть каждый день. Какой может быть риск? Давайте остановимся на практическом решении вопроса.
Какова цена надзора?
Если вы обращаетесь в компанию, то за эту услугу придется платить каждый месяц от 30 до 40 тысяч рублей. Частные лица могут просить меньше. По меньшей мере, так считают эксперты.
Как правильно выбрать?
Самым лучшим вариантом будут советы знакомых. Обратите особое внимание на наличие специального допуска, а также полисы гражданской ответственности. Можно также найти в сети Интернет отзывы о компании.
Технический надзор: это дополнительная помощь или все-таки проблема?
Никто не может дать вам гарантию на все сто процентов. Мнения о возможном возмещении ущерба в случае некачественного выполнения работы разделились. Можно с большой уверенностью сказать только одно: вам самим лично нужно будет контролировать нанятого человека в качестве технического надзора. Только в этом случае можно ожидать от него добросовестного выполнения работы. В том случае, если контролер и подрядчик сговорятся втайне от вас, то оплата такого технического надзора будет потрачена впустую.
Адрес источника:
http://stroitehexpertiza.ru
Добавлена: 18-04-2014
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1810
Оцените статью!